买房子一定能赚钱？很多人都这么认为，但其实只有少数人真正靠炒房赚了大钱，大部分人也就是勉强跑赢通胀，这里面还有少部分人在楼市中不幸踩到陷阱，最后血亏。
最近几年由于重庆房价上涨，投资者也不断的看好楼市，所以吸引了非常多的购房者淘出重金进入楼市。但随着买房者的增多，受骗踩雷的人也越来越多。
投资“陷阱”知多少，唯有楼市何其多。
01.返租酒店成陷阱
有一天，当我到汽博中心办事的时候，突然被一道另类的风景吸引住了眼光，直觉告诉我，这里出事了。
原来金开大道板块核心地段的爱琴海购物广场，被人揭露出一个惊天陷阱。其实当我看到某个购房者给我的资料前，已经猜到了多半是返租出问题了，这个楼盘当年我也亲自去看过。
这个陷阱是怎么设计的？一套只卖建面元/平的房子，经过中间商包装一下，最后卖给购房者元/平，还收了几十万的茶水费和升级装修费！
这是神一般的操作啊，这里面到底有什么玄机？
02.真假“君澜酒店”
年底，一家名为重庆某风的地产经纪公司成立，随即便以/平的价格包销了爱琴海购物广场的某栋公寓，开始了其眼花缭乱的表演：
根据企查查显示，该公司在操盘前火线成立，明显是专为这个“项目”服务的；
为了项目包装，该公司找了一家名为某大金服的公司以全国知名的君澜酒店的名义来经营托管，取名光控君澜酒店；
同样有意思的是，这家某大金服时隔一个月成立，这也太巧合了吧？
这个君澜酒店来头如何呢？
多个信息渠道显示，这个品牌的酒店的确是知名品牌，投资管理家酒店，客房总数多间，听起来非常牛掰啊！
截图自百度百科；
然而，善良的购房者们并没有注意到：这个“光控君澜酒店”和“君澜酒店”到底是何关系？两字之差，杯具就此发生。
售楼部内，到处高挂光控君澜酒店的标识；
据某业内人士透露：“某大金服以50万的价格找君澜酒店取得冠名费，但由于了解到项目的种种乱象后，君澜不承认这个碰瓷品！”
事后证明，“光控君澜”只是一个精致的赝品！
03.精美包装高价出售
年重庆楼市开始火爆，这个项目有了“君澜酒店”的背书，又有高额租金回报和未来的房价暴涨的前景，购房者深信不疑、纷纷入市。据某购房者回忆：
“当时一个中介带我去看的，说这里步行街位置好，君澜酒店又是大品牌可以放心，这个价格还包含了装修的；我们到现场看周边确实商业也做起来了，都觉得应该没啥子问题。”
截图自腾讯房产，年力帆红星广场公寓的售价一直在-左右；
经过精心的包装之后，这个项目居然以溢价元/平的价格对外出售，售价达到元/平，当时承诺为精装修交付，结果最后合同上显示为毛坯房；
某购房者出具的购房合同，买入价为建面元/平，其实是清水房；
除了少数关系户外，大部分购房者还得通过另外一家置业顾问公司，收取每一户4万的“委托服务费”，才能取得元/平的“九折优惠价”；
结果到了交付的时候，居然只是毛胚房，这个购房合同吃了哑巴亏；于是每个购房者又被迫交付了十多万的“装修升级费”！而且据购房者反映，其装修质量问题重重。
折算下来，这么一套40多平的公寓总共花了80多万，接近/平了！操盘方每套获得收益近40万！近套房源获得收益1.6亿，可谓赚得盆满钵满！
购房者这么高的代价，所获得的回报是多少呢？
04.虚假的租金
根据返租协议，这种48平的公寓酒店每个月返租70元/平，约合元/月左右；
粗略算下来，租金回报率约为5%左右，看起来好像还不错；
但其实大家都知道金开大道这个地方，酒店众多竞争激烈，价格战非常惨烈；普通酒店房价仅仅元/间，高档酒店也就元出头，按照周边酒店行业平均60%的入住率计算，酒店方每个房间能到手的月收入为-元左右。
截图自美团网；
而据酒店业内人生透露，由于酒店经营成本较高，返租比例在50%以内酒店才能生存，也就意味着真实的返租水平在1-0元/月之间，按照元/月的标准返租一个月要亏损几十万，因此这个返租游戏在今年酒店管理方玩不下去，直接就撤退了。
这就是一个精心设计的骗局啊！
05.酒店现场实探
为了了解真实情况，我决定到爱琴海购物公园实地打探一番。根据粉丝爆料，在这个所谓的“光控君澜酒店”停业后，在ZF的介入下，今年10月份酒店更名为千思酒店，在降租后由原管理方经营了一个月，结果又撤退了。
热闹的爱琴海购物公园步行街，一眼就能看到这个千思酒店；
酒店的大门还有字幕显示，表面上看不出什么异样；
酒店大堂已经人去楼空，地上积满了灰尘；
所有的客梯已经停运，只能从一部隐蔽的货梯上去；
个别酒店的房间甚至还没来得及收拾，房门也开着；
有购房者表示，目前酒店管理方撤场后，不仅不付租金，还拒绝交还房卡和酒店设施，连电话也不接。
据多个消息灵通人士透露，这个某风地产的老板夏某据说去东南亚做生意失败了，亏没亏钱不知道，反正钱都是卷跑了，根本找不到人了；现在的公司法人代表，据说是个保安；
如此结局，谁来善后？
06.返租套路多
这个套路并不复杂，可以说是很多商业性质公寓和门面惯用的套路。
年重庆住宅均价才建面元/平的时代，那时候买套住宅，位置不差，现在也起码涨幅高达30%以上，花元/平去买一个商业公寓，根本原因应该是购房者看中了所谓的承诺的稳定租金回报。
购房者在投资收益和承诺包租的诱惑下，被房产销售画饼式的销售说辞洗脑，他们大讲投资前景、从来不深入、全面的从市场房价数据层面分析投资利弊，只是迎合人们追求高收益、高保障的心理。
夸大的投资收益表象让投资者认为，“公寓返租”是房地产行业中一个“非常完美”的投资产品，既能趋避风险，又能给予稳定的回报。其中有靠谱的，但更多的是陷阱，需要购房者睁大眼睛学会分辨！
这样的雷在重庆，在全中国爆的太多了，不管是返租酒店、返租商铺或者返租的长租公寓。陷阱总是非常简单粗暴，但又非常有效，每次都能忽悠到一些人。而根据我从重庆市场上所了解的情况看：
明年，又将是雷声一片！
