重庆人都知道，重庆的商业地产一直过剩。但是每个新兴组团的群众，还是都希望自己家门口就能有个大商圈。而有没有大体量的商业规划，也是影响购房群体用脚投票的重要因素。
因此每个组团在最初绘制宏伟蓝图时，大体量的商业配套是必须要有的。比如中央公园万方的两江国际商务中心，比如礼嘉和龙兴的龙湖天街。还有我们今天要谈论的对象—照母山规划的金州商圈。
和住房不同，住房是修得快，卖得快，盖一层楼只要三四天。商业往往是盖一层要拖三四个月，看得周围的业主是心急如焚，更可恶的是猝不及防还可能给你来个调规。
调规的理由都是合理又合法的，冲着商业买房的业主，大概率最后还是吃了哑巴亏。
其实不是开发商不想做商业，是做商业真的没信心。大概率做不起来了，还主动上前挨一刀不是有病吗？
但照母山的商业也和整个重庆市场的商业一样真的过剩了吗？其实并不见得！
根据近日中国消费大数据指数研究报告发布的重庆市商圈人流报告，TOP10排名依次是解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、大坪、万州万达、南坪、沙坪坝大学城、大渡口、江北嘴。
排名第三的沙坪坝商圈较解放碑、观音桥商圈差距明显。解放碑商圈的人流量大，主要因为外地旅游人数多。
观音桥商圈人流密集的主要因素有两个，一是周边成熟住宅多，人口密集；另一个原因就是北区商业太缺乏了，北区人民只有来观音桥。
据统计观音桥商圈人流量里有30%是来自重庆北照母山、翠云、回兴等地。这说明北区的大型商圈实在太缺乏了，这也从侧面说明了在照母山建设商圈的缺乏，而那些买房时宣传的大量商业现状如何了呢，今天就带你一探究竟。
金州商圈金州商圈，从年第一次被提及至今，已过去5年了，整个金州商圈规划商业体量约万㎡，是体量仅次于观音桥的商圈之一。5年间，金州商圈所在的照母山片区发展迅速。交通上：金开大道、金州大道、金渝大道、金通大道快速连接主城各区，星光隧道的打通使得照母山到新牌坊开车最快只需要5分钟、轻轨5号线也已通车，在片区内设置有重光和湖霞街两个站点、15号线即将开工建设。医疗上，3公里范围内，医院、医院、医院。教育上，两江新区人民小学、博雅小学、金州小学、人和实验小学、巴蜀小学、耀中国际学校、一中国际部、星辰中学等都已开学。人口方面，周边的大量楼盘已经交房，入住率已经逐渐提高，周边已经逐渐堵车迹象。这一切都说明，支撑金州商圈的客观条件已经成熟，商圈最需要的人气已经具备，现在是完事具备，只欠东风了。01约克郡光环购物公园约克郡光环购物公园。这是香港置地继重庆长嘉汇购物公园之后，在西南地区打造的首个独资商业地产项目，也是第二个旗舰综合体项目，也是一个自然共同体商业项目。“光环”系列是香港置地继品牌“中环”系列之后推出的全新商业品牌，位于金州商圈的约克郡光环购物公园，也是“光环”系列的第一个落地项目。约克郡购物公园的总建筑面积达42万㎡。其中约17万㎡为自持的超大购物中心，另有11万㎡的超5A甲级写字楼、商务楼宇、SOHO、LOFT，以及临街商铺等。购物公园内规划有国内商业综合体罕见的“室内森林”，42米高的玻璃穹顶远看像一颗露珠，包裹着平室内植物园空间，近株生态植物，个品类，其中包括面包树等罕见珍稀品种。在今年7月10日举行的全球招商发布会上，约克郡购物公园公布的入驻品牌已经有百丽宫影城、永辉超市、GYMCARE健身中心、台北纯K、喜茶、NIKE、adidas、捞王、肯德基、金翠河、常乐、乐高、东田造型、漫咖啡、雷门拉面等商业品牌。根据计划，约克郡光环购物公园计划于明年四季度开业。点评：设计很有未来科幻感觉，肯定又是下一个网红打卡地。17万方自持的超大购物中心，给周围群众吃了个定心丸。香港置地有着丰富的商业运营经验，约克郡光环购物公园又是这个系列的代表作，对整个金州商圈和照母山商业都有很大的提升作用。从招商情况来看，约克郡完全能够满足周边片区的生活配套需求。02金科中心·照母山金科中心·照母山总体量30万方，集五星级酒店、5A甲级写字楼、长租公寓、红星顶级卖场欧丽洛雅、自持品质街区为一体。街区定位从爱好生活出发，营建五个主题场馆，将原创设计家居、海淘美学器物、先锋智能电器作为主轴家居产品线，搭配休闲业态进行多维度组合，打造重庆具有符号化的、新中产阶级兴趣消费的主题生活美学街区。金科集团总部大楼建筑面积5.4万平方米，建筑高度达米，将秉承“绿色、健康、以人为本”的设计理念，按照中国绿色建筑最高星级三星级进行建设，并与国际接轨，引入了LEED和WELL评估体系，营造出安全舒适、健康智能的办公体验，年5月正式开工建设。同期开工建设的还有米高、建筑面积5万平米的豪华五星级新金科大酒店，同时还引入了红星美凯龙旗下的欧丽洛雅环球家居博览中心。点评：金科选择将总部落子照母山，代表了金科对照母山未来的高度看好。集团总部的建成，将提供大量的高收入工作岗位。五星级酒店周边老百姓去的不多，但却将填补照母山五星级酒店的空白，也将带来大量的商务人流。红星顶级卖场欧丽洛雅主要以高端家具为主，这两年周边开发搞得如火如荼，到时候生意应该不会差。03爱琴海购物公园+玫瑰天街爱琴海购物公园和玫瑰天街是力帆·红星国际广场的一部分，整个项目由红星商业与力帆集团联手打造。集大型商业中心、5星级酒店、城市休闲商业街、“双塔”甲级写字楼、顶级高尔夫主题“云尚部落”、国际公寓、城市高档住宅等于一体。整个广场总建筑体量超过万平米，爱琴海购物公园总建筑面积20万方。整体业态丰富且特色凸显，囊括影院、KTV、屋顶马术、真冰场、航空培训、精品超市、一站式婚宴、快时尚品牌、餐饮大店、亲子乐园等。购物公园于年10月开业，并在开业当天请到高圆圆代言。目前的爱琴海购物公园，人气也越来越高。但购物公园没有轻轨直达，约克郡购物公园开业后，人流应该会有一部分流失。点评：爱情海购物公园和玫瑰天街，不仅对照母山的人群有吸引力，对鸳鸯、翠云、回兴、汽博的人都有一定吸附力。目前来说运营得也比较成功，刚开始开业的时候人气还有点少。现在饭点去很多商家都需要排队了，多的还要排一个多小时。周边居民消费水平较高，但是没有轻轨是一大缺憾，只能开车或公交前往。总结：作为城市扩张的自然延升，照母山的成熟速度比大多数人想象中快很多。小区入住率快速提高，IT互联网、金融、房地产等产业快速发展，人口快速聚集，且接下来还将持续增长。现在的照母山，大型商业仍然不足，约克郡光环购物公园和金科中心·照母山的建成能够缓解这种局面，提升周边群众生活满意度，同时也将提高周边房产价值。·END·
重庆楼市粉丝群招募中！如有买房疑问欢迎加我
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.lifanf.com/lfcj/9012.html
